ในการรวบรวมคะแนนผู้เชี่ยวชาญ AirDNA ใช้ตัวบ่งชี้ RevPAR (รายได้ต่อห้องว่าง) - มันสะท้อนถึงรายได้ของเจ้าของบ้านต่อเดือนไม่รวมค่าบำรุงรักษาและชำระภาษี (ค่าเช่ารายวันคูณด้วยอัตราการเข้าพักของอพาร์ทเมนท์หรือบ้านต่อเดือน)
นักวิเคราะห์ได้คำนวณว่ารายได้ค่าเช่าเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรในทุกสถานที่ในกรีซที่มีการเผยแพร่โฆษณามากกว่า 100 รายการใน Airbnb ในช่วงสองปีที่ผ่านมา: ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2559 ถึงมิถุนายน 2561
ผู้นำของการให้คะแนนคือเกาะ Andiparos, Dim Messini และ Kitira Island ซึ่งรายได้ของผู้เช่าเพิ่มขึ้น 105, 84 และ 71% ตามลำดับ ในเวลาเดียวกันรายได้ของผู้ให้เช่าในสถานที่ที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวมีการเติบโตน้อยมาก: บนเกาะซานโตรินี - 32% ในครีต - 25% ในเอเธนส์ - 17%
10 อันดับแรกของกรีซสำหรับการเติบโตของผลกำไรจากธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น
| ที่ตั้ง | การเติบโตของ RevPAR, กรกฎาคม 2559 - มิถุนายน 2561,% | RevPAR, กรกฎาคม 2561, ยูโร | จำนวนประกาศ, กรกฎาคม 2018 | อัตราการเข้าพัก, กรกฎาคม 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| ซานโตรินี | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| ครีต | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| เอเธนส์ | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
ข้อมูล: AirDNA
อย่างไรก็ตามหากคุณดูค่าสัมบูรณ์แล้วภาพจะเสียความน่าดึงดูดใจ ดังนั้นในแง่การเงินผลกำไรในสถานที่ส่วนใหญ่ที่นำเสนออยู่ในระดับต่ำ ณ เดือนกรกฎาคม 2561 ตลาด RevPAR หกแห่งจาก 10 แห่งอยู่ต่ำกว่า 550 ยูโรต่อเดือนในขณะที่ตัวอย่างเช่นในเอเธนส์และครีตจะอยู่ที่ประมาณ 1,000 ยูโรและในซานโตรินี - เกือบ 4 พัน
คุณสมบัติเด่นอีกอย่างหนึ่งของโหลคืออัตราการเข้าพักต่ำ ในเดือนกรกฎาคมหนึ่งในเดือนที่ร้อนแรงที่สุดในตลาดเช่าระยะสั้นในทะเลเมดิเตอร์เรเนียนเพียง 20-30% ของบ้านและอพาร์ทเมนท์ถูกโหลดในเจ็ดจาก 10 สถานที่ ใน Igoumenitsa และ Katerini ตัวเลขนี้ประมาณ 40% ซึ่งยังต่ำกว่าครีต (50%), ซานโตรินี (76%) และเอเธนส์ (80%)
ข้อเสนอในสถานที่ซึ่งประกอบขึ้นเป็นสิบอันดับแรกไม่สามารถเรียกได้ว่ามากเกินไป เก้าใน 10 แห่งมีวัตถุให้เช่าทั้งหมด 150-200 รายการ สำหรับการเปรียบเทียบ: ในเอเธนส์บน Airbnb มีอพาร์ทเมนท์และบ้านให้เช่า 7,000 แห่งในครีต - มากกว่า 12,000
จนถึงตอนนี้นักลงทุนต่างชาติข้ามตลาดจากการจัดอันดับนี้ ตามที่หน่วยงานอย่างเป็นทางการของกรีซ Enterprise กรีซ ณ เดือนพฤษภาคม 2018, 30% ของชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรีซภายใต้โครงการ "วีซ่าทอง" ซื้อบ้านและอพาร์ตเมนต์ใน Piraeus, 26% ในเอเธนส์และ 21% ใน Palini (ชานเมืองตะวันออกของกรุงเอเธนส์ ) ส่วนที่เหลือเลือกเมืองใหญ่ในมาซิโดเนียตอนกลาง (Polygyros, Thessaloniki) บนเกาะครีต (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnese (Corinth) และ Corfu นักลงทุนชาวรัสเซียมีวัตถุประสงค์เพื่อขอรับใบอนุญาตผู้พำนักในกรีซส่วนใหญ่มักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน Polygyros (32% ของผู้สมัคร)
แม้จะมีการเติบโตของรายได้ค่าเช่าที่น่าประทับใจน้อยกว่า แต่นักลงทุนต่างชาติมีแนวโน้มที่จะเลือกอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเอเธนส์ ตามที่ Alina Churikova ผู้จัดการโครงการ Tranio ในกรีซเงินทุนแสดงให้เห็นว่าอัตราการเข้าพักสูงสุดในตลาดเช่าระยะสั้นระหว่างปี:“ ในทางตรงกันข้ามกับสถานที่ตากอากาศนักท่องเที่ยวไปที่เอเธนส์ในฤดูหนาวเช่นกันดังนั้นอสังหาริมทรัพย์จึงทำงานที่นี่โดยไม่หยุดพัก และนักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนที่น่าดึงดูดยิ่งกว่าที่อื่นในกรีซ”
